Erdgeschosswohnung in Solingen-Burg/Höhscheid

Dieses ansprechende vollunterkellerte Wohnhaus mit Flachdach wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem 1.398 m² großem Grundstück erbaut. Insgesamt gibt es 14 Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen und überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, bis zur Wohnung sind nur wenige Stufen zu überwinden. Hier erwarten Sie 74 m² Wohnfläche in optimaler Aufteilung. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum überdachten Balkon. Im Wohnzimmer kann bequem ein Essplatz integriert werden. Der Balkon befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet Ihnen einen herrlichen Freisitz, auf welchem Sie Ihre Freizeit genießen können und sogar einen zusätzlichen Essplatz stellen können. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet auch großen Kleiderschränken einen perfekten Platz. Im dritten Zimmer kann hervorragend ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer ist in Weiß mit Zierborde gefliest, der blaugraue Fliesenboden bildet einen schönen Kontrast. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer einstiegsfreien Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten, einer Waschtisch-Schrank-Kombination und einem großen Fenster zur guten Belüftung. Das Bad wurde vor ca. 4 Jahren renoviert. Die Küche verfügt über einen rechteckigen Grundriss und ist beidseitig stellbar. Die schöne Einbauküche in Hochglanz creme wurde vor ca. 6 Jahren eingebaut und verbleibt kostenfrei im Objekt. Zur Ausstattung gehören diverse Ober- und Unterschränke, Eckspüle, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination. Weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch übernommen werden. Der Flur, der alle Räume miteinander verbindet, bietet mit seiner beachtlichen Breite ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und vieles mehr. Der praktische Abstellraum bietet zudem hervorragenden Stauraum für alles, was nicht herumstehen soll. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Fensterelemente sind großzügig und sorgen für perfekte Tageslichtverhältnisse. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung wurde 2023 komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und ist mit einem Wasserzähler ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren harmonisch und farblich abgestimmt zwischen Parkett und Fliesen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ein zweiter Kellerraum wurde 1998 zur Wohnung dazugekauft. Somit erhalten Sie beim Erwerb der Wohnung zwei große Kellerräume. Ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus wird professionell verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage ist angespart und wird weiterhin monatlich von allen Wohneinheiten entrichtet. Für den Wohnkomfort werden die Treppenhaus- und Kellerreinigung, die Gartenpflege sowie der Winterdienst von einem Hausmeisterservice übernommen. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird nach Absprache in Kürze frei. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Domizil vorstellen zu dürfen.