Einfamilienhaus zum kaufen in Ennigerloh

Zweifamilienhaus in Enniger – Vielseitiges Wohnen mit Potenzial

Standort: Enniger, Kreis Warendorf
Grundstück: Ca. 740 m²
Wohnfläche: Ca. 198 m²
Baujahr: 1976/ 1990

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2025-101
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Enniger bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet. 1990 erfolgte ein umfassender Ausbau, bei dem das Obergeschoss samt Dach vollständig neu entstanden ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.

Während die Erdgeschosswohnung von einem gewissen Renovierungsstau geprägt ist, bietet sie großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Obergeschoss hingegen ist modern und in sehr gutem Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und einem gepflegten Garten eignet sich das Haus ideal für Familien oder Investoren.

Besonders praktisch sind die beiden separaten Einzelgaragen, die sich rechts und links vom Haus befinden und so zusätzlichen Komfort bieten.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Erdgeschosswohnung:
Die geräumige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Die Wohnfläche umfasst:
• eine Küche,
• ein Badezimmer mit Badewanne,
• ein Elternschlafzimmer,
• ein Kinderzimmer,
• einen Abstellraum sowie
• ein separates Gäste-WC.

Aufgrund eines gewissen Renovierungsstaus bietet diese Wohnung Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Obergeschosswohnung:
Das Obergeschoss wurde 1990 komplett neu geschaffen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hier verteilen sich ca. 98 m² Wohnfläche auf:
• eine moderne Wohnküche,
• ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon,
• ein Schlafzimmer mit charmanten Teilschrägen,
• ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer,
• ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
• eine praktische Abstellkammer.

Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Obergeschoss ein angenehmes Wohngefühl und ist sofort bezugsfertig.

KELLERGESCHOSS UND ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
• gefliester Wasch- und Heizungskeller,
• großzügiger Abstellraum,
• separates Badezimmer mit Dusche,
• zwei große Mehrzweckräume mit Tageslicht,
• direkter Zugang zum Garten.

HIGHLIGHTS
• Zweifamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
• Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage in Enniger
• Großzügiges 740 m² Grundstück mit Garten
• Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Zwei separate Einzelgaragen

WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: ab März 2025