Einfamilienhaus zum kaufen in Scharbeutz

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in Scharbeutz vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet heute ein stilvolles Zuhause in einer begehrten Lage nahe der Ostsee.

Die Modernisierungen erfolgten in zwei Etappen: 2018 wurde das Dachgeschoss hochwertig saniert, und nach einem Brand im Wohnzimmer wurde 2021 das Erdgeschoss vollständig neugestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung gelegt, sodass das Haus nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch höchsten funktionalen Ansprüchen gerecht wird.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, die auf zwei Etagen verteilt sind, und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Beide Etagen wurden unabhängig voneinander modernisiert und bieten jeweils:
✔ Eine eigene Küche
✔ Ein hochwertiges Badezimmer
✔ Einen gemütlichen Kamin mit 9 kW Leistung, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Dachgeschoss (Sanierung 2018)
Das Dachgeschoss wurde in eine moderne, lichtdurchflutete Wohneinheit verwandelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die neuen zweifach verglasten Fenster und eine zusätzliche Innendämmung für optimale Energieeffizienz sorgen.

-Neuer Estrich und hochwertiger Vinylboden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre
-Moderne Einbauküche mit optimaler Raumnutzung
-Hochwertig saniertes Badezimmer mit stilvollen Materialien
-Kamin mit 9 kW Leistung als zentrales Gestaltungselement

Erdgeschoss (Sanierung 2021)
Nach dem Brand wurde das Erdgeschoss komplett erneuert und mit modernster Technik sowie einem stilvollen Interieur ausgestattet.

-Dreifach verglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
-Neue Elektrik und Heizungsleitungen
-Moderner Vinylboden sowie stilvolle Fliesen in den Funktionsbereichen
-Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit modernem Design
-Neue Küche, harmonisch in das Wohnkonzept integriert
-Kamin mit 9 kW Leistung für ein gemütliches Ambiente

Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 833 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

-Ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Privatsphäre und Entspannung
-Garage mit angrenzenden Nebenräumen – zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder nutzbar als Werkstatt
-Zwei Außenstellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge

Technische Details & Infrastruktur
-Beheizung derzeit über eine Ölheizung (Baujahr 1995) – jedoch Gasanschluss vorhanden für eine unkomplizierte Umstellung
-Energieeffizienzklasse D – solide energetische Grundlage
-Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
-Optimale Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte
-Nur 1,8 km zur Ostsee – feinsandige Strände und frische Meeresbrise direkt vor der Tür