Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fürth-Stadeln

Das Wohnhaus mit EG, 1. + 2. OG hat je ETAGE 2 We`s - alle als 3-Zimmer-WOHNUNGEN mit Extra WC; Bad mit Fenster und WaschmaschinenAnschluß; EinbauElementen als Ankleide / Garderobe oder AbstellFläche;

... großer ESS-Küche; Wohnzimmer mit Balkon und ein 3. Zimmer für Kids, HomeOffice, Hobbies, Gäste, Sonstiges...


Alle 6 We´s haben ca. 68 m² Wohnfläche.; extra sind die 2 Terrassen mit je 15 m² Fläche in den Gärten der EG-We`s; gesamt 15 m² an Wohnfläche.

Das DG-AREAL hat ca 100 m² Grundfläche und das Planungs-Konzept zur 7. We mit ca. 90 m² Wohnfläche samt BALKON!


Alle 6 Wohnungen und Carports sind vermietet; bei 5 Parteien sind die Mieteinnahmen "aktualisiert" und auf
pm 3.470 € vereinbart; eine Wohnung wird bis 30.06.25 FREI und dann NEU zu 640 € pm kalt plus 90 € der Carport, also zusammen 730 € pm vermietet.

Die MIETEINNAHME beträgt dann
pm 4.200 €; jährlich damit 50.400 €.


Das DG-AREAL mit der NEU ausgebauten Wohnung (Nr. 7!) kann dann zu ca. 1.170 € kalt pm, (je m²
ca. 13 €) vermietet werden!

Die MietEinnahme läßt sich somit nach Neu-AUSBAU um weitere 14.040 € pa. steigern!
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Die BetriebsNebenKosten JE WOHNUNG liegen aktuell bei ca:

85,15 € pm.
für Grundsteuer, Niederschlag, Bio und Rest-Müll, Hausmeister-Winterdienst, Allgemeinstrom, WohngebäudeVersicherung, Wartung Feuerlöscher + Rauchmelder, Grünabfälle Beseitigung,

94,85 € pm
für Heizung, WarmWasser, Abwasser,


bisher gibt es KEINE HausverwaltungsKosten und keine Rücklagen (-Konten!)