Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Mittelstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und stabile Einnahmen. Mit einer Gesamtfläche von 540 m², davon 472 m² Wohnfläche, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für langfristig rentable Investitionen. Das relativ kleine Grundstück mit 267 m² ist steuerlich gesehen sehr attraktiv.

Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Kiosk genutzt und unbefristet vermietet wird. Dazu kommen insgesamt acht unterschiedlich große Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem energetisch gut gedämmten Zustand.

Alle Bäder (mit Ausnahme einer Wohnung) wurden in den letzten Jahren modernisiert (zuletzt 2019). Zudem verfügen alle Wohnungen über separate Unterverteilungen für die Elektrik, was den heutigen Standards entspricht. Die Etagenheizungen wurden über die Jahre regelmäßig erneuert, der Zeitraum der Modernisierungen reicht von 1980 bis 2023. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Arbeiten liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Die Böden in den meisten Wohneinheiten wurden durch die Mieter eigenständig ausgesucht und bezahlt. Lediglich in zwei Wohnungen wurde vorab eine Kombination von Fliesen und Laminat verlegt.

Das Objekt ist vollständig vermietet und wird von zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt. Lediglich die DG-Wohnung ist zu April 2025 gekündigt und kann auf Wunsch durch den aktuellen Eigentümer noch neu vermietet werden. Insgesamt liegen die Mieten mit durchschnittlich unter 6€/m² unter dem aktuellen Mietspiegel und bieten daher noch Steigerungspotential für die nächsten Jahre.