Villa zum kaufen in Leimen

„MODERNER WOHNKOMFORT
IN MASSIVER BAUWEISE“

Die ehemalige Arztvilla im Jägerpfad war bereits bei ihrer Fertigstellung im Jahr
1961 ein Blickfang. In den 60er Jahren entwickelte sie sich zu einer exklusiven
Immobilie, die sowohl für die ansässige Bevölkerung als auch für Touristen von
Interesse und begehrt war.

Nach einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung in den Jahren 2023
und 2024 präsentiert sich die Arztvilla nun exklusiver, denn je und gilt als
einzigartiges Juwel in Leimen. Eine vergleichbare Immobilie in dieser Lage werden Sie wohl kaum finden.

Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung am Rand von Leimen, wo Menschen
Ruhe suchen, Sport treiben oder die Natur genießen.

Das weitläufige Grundstück beherbergt einen neu installierten, abdeckbaren
Swimmingpool mit Gerätehaus. Die Außenanlagen wurden von einem
Landschaftsarchitekten gestaltet, der das Ambiente des großzügigen Hauses mit
passender Bepflanzung harmonisch unterstreicht.

Die Villa besticht durch ihre einzigartige Lage mit Weitsicht bis in die Rheinebene.
Schon die Einfahrt zum Grundstück mit Blick auf die großzügigen Garagen und das Haus selbst ist beeindruckend.

Die hohen Wohnräume und der offene Kamin im Wohnzimmer bilden eine
harmonische Symbiose, die durch die Bodenbeläge und großflächigen Fenster
und Schiebetüren unterstrichen wird.

Auch für Gäste wurde ein angenehmes Ambiente geschaffen. Der großzügige
Keller bietet Platz für den Technikraum, die Zuleitungen der Wärmepumpe und
einen potenziellen Fitnessraum. Ein Weinkeller und ein separater Barraum
laden zum Verweilen ein.

Der Erstbezug ist nach Fertigstellung zum 01.09.2024 möglich. Bei einer
Besichtigung können Sie sich von den herausragenden Umbauten auf einer
Wohnfläche von 388,70 qm auf zwei Etagen und in sieben Zimmern selbst
überzeugen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Nachweis der
Bonität stattfinden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.