Reihenmittelhaus zum kaufen in Blaustein

Dieses angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend westlich von Ulm. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Bundesstraße B28, die Universität Ulm sowie die Wissenschaftsstadt auf dem Oberen Eselsberg sind schnell erreichbar. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in der Bahnhofstraße.

Das Haus wurde im Jahr 2008 auf einem Grundstücksanteil von ca. 259 qm errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 167 qm. In dieser Fläche ist die Terrasse mit einer Größe von 14,17 qm bereits zur Hälfte berücksichtigt. Zusätzlich stehen rund 32 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus Garage und einem zugehörigen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Garderobennische, eine separate Küche mit U-förmiger Einbauküche und Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Südwest-Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über eine abschließbare Tür mit Zugang zum angrenzenden Fußweg. Die Gartenseite grenzt direkt an den Lindenhofpark, der eine wunderschöne Aussicht ermöglicht und zugleich nicht bebaut werden darf. Eine Kirschlorbeerhecke dient als natürlicher Sichtschutz.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Zwei davon liegen zur Parkseite, das dritte zur Straßenseite. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die Etage wurde im Jahr 2024 nach einem Wasserschaden vollständig saniert. Dabei wurde das gesamte Obergeschoss entkernt, getrocknet und wieder neu aufgebaut.

Das Haus ist ab dem oberen Eingangsniveau barrierefrei gestaltet. Alle Türen sind überbreit, die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoss sind überdurchschnittlich. Ein Treppenlift zum Obergeschoss ist derzeit installiert, kann bei Bedarf jedoch entfernt werden.

Die Beheizung erfolgt über H-Gas (schweres Erdgas). Die Energieeffizienzklasse liegt bei C, mit einem Verbrauch von 95 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Im Badezimmer im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff, im Erdgeschoss sind sie abschließbar. Auf der Südseite wurden Schallschutzfenster eingebaut. Die Beschattung erfolgt über Rollläden oder elektrische Jalousien.

Die Immobilie verfügt über einen großen Stellplatz mit Überhöhe in einer gemeinschaftlich genutzten Garage. Dieser eignet sich auch für größere Fahrzeuge wie Kleintransporter oder kompakte Wohnmobile. Direkt hinter dem Stellplatz befindet sich ein abschließbarer, großzügiger Abstellraum. Beides kann für 19.900 Euro dazuerworben werden. Zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Angebot enthalten ist.