Maisonette-Wohnung in Friedberg (Hessen)

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, Licht und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Kinderzimmer bieten. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Studio im obersten Geschoss mit direktem Zugang zur fast 18m² großen Dachterrasse in südlicher Ausrichtung – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienmomente. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt zudem über eine Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, wodurch Hauswirtschaftsaufgaben effizient im Wohnalltag integriert werden können.

Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht – ideal für Familien mit Kindern oder Einkäufe. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung profitiert zudem von einer neuen Heizungsanlage, die 2022 installiert wurde und für ein modernes, energieeffizientes Wohnklima sorgt. Die Bäder bieten Modernisierungspotenzial, um sie an aktuelle Komfortansprüche anzupassen. Dank großer Fensterfronten ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Außenanlagen und die Zugänge der Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten, davon der Großteil im Nachbargebäude, wurden in den letzten Jahren neben der Heizungsanlage modernisiert.

In der Nebenkostenvorauszahlung von EUR 776 pro Monat sind die verbrauchsabhängigen Heiz-/ und Warmwasserkosten des bisherigen Eigentümers mit einem Anteil von EUR 451 enthalten. Wenn Sie die Wohnung nicht 24/7 nutzen und einen gleich hohen Heizbedarf haben, reduzieren sich diese Kosten entsprechend Ihrem Verbrauch zukünftig. Der enthaltene Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt EUR 58,61 pro Monat für die Wohnung. Die weiteren Kosten für Kabel TV, Hausmeister, Müll, Reparaturen, die Verwaltervergütung etc. sind in der o.a. monatlichen Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Diese Immobilie bietet viel Raum für eine individuelle und effizientere Gestaltung. Sie ist die perfekte Wahl für Familien, die ein großzügiges, helles Zuhause im Reihenhausstil mit guter Aufteilung und schönem Außenbereich in zentraler Lage suchen.