Etagenwohnung in Uslar

Ehemaliges Gasthaus (Hotel & Restaurant) im idyllischen Schönhagen (37170 Uslar-Schönhagen).

3 Anteilspakete zu verkaufen:

Paket 1: 11 Wohnungen/Studios (6 Studios, 4x 2 Zimmer Whg; 1x 4 Zimmer Whg) mit ca.431 qm Wohnfläche.
Preis: 399.500€

Paket 2: Anbau mit ca.220qm (2 Zimmer Whg und 6 Zimmer Whg)
Preis: 150.000€

Paket 3: Gewerbeeinheit (ca.725qm), Saal+Lounge+ Lager+ Kegelbahn+ Kneipe/Büro/Küche

Preis : 110.000€

Objektbeschreibung:
Die ehemaligen Hotelzimmer des großzügigen Gebäudes, sind derzeit zu Wohnfläche umgenutzt und in 14 Einheiten untergliedert. Von den 14 Einheiten sind aktuell 12 vermietet.

Das ehemalige Gasthaus, welches einst als Hotel mit Fremdenzimmern betrieben wurde, steht derzeit leer und beinhaltet neben den aktuellen Wohnbereichen, einen Restaurantbereich mit großem Saalbereich und einer Kegelbahn. Die Gesamtfläche beträgt hierbei ca. 735 m². Ein schöner Biergarten ist im Außenbereich ebenfalls vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Neben den derzeitig als Wohneinheiten genutzten Hotelflächen, bestehen für die Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dem Käufer bietet sich z.B. die Möglichkeit, die Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Darüber hinaus bestehen noch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise könnte die ursprüngliche Funktion des Gasthauses als Restaurant wieder aufgegriffen werden. Außerdem könnte der Saal an Vereine, für Geburtstagsfeiern oder ähnliche Veranstaltungen vermietet werden. Eine Nutzung der Gewerbeflächen als Büro- oder Lagerräume ist ebenfalls denkbar.
Alternativ könnten die Räume auch als Boarding House genutzt werden, um temporäre Unterkünfte anzubieten. Die Mietrendite könnte somit noch einmal deutlich gesteigert werden.

Technische Ausstattung:
Zur technischen Gebäudeausrüstung des Gebäudes gehört neben einer Solaranlage (es erfolgt eine Einspeisung ins Netz), welche zur nachhaltigen Energienutzung beiträgt, ein Blockheizkraftwerk.

Einnahmen:
Der monatliche Ertrag durch die Solaranlage kann bis zu 340 € betragen.
Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf ca. 4244 € pro Monat (mit Einnahmen Solaranlage) mit einem Potenzial für eine Soll-Miete von min. 5300 €/ Monat.
Die Gewerbe Soll-Miete beläuft sich auf ca. 1800 € monatlich.

Derzeit gibt es eine hohe Nachfrage nach den Wohneinheiten, allerdings auch eine gewisse Fluktuation.

Finanzierung:
Für den Erwerber gibt es flexible Finanzierungsoptionen.
Neben einem klassischen Kauf kommt auch ein Mietkauf in Frage. Ggfs. ist ein Teilerwerb des Objektes (nur Wohnbereich oder nur Gewerbefläche) möglich.

Sonstige Energieangaben:
Endenergieverbrauch Wärme: 82,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 21,5 kWh/ (m²a)

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind sehr zeitnah möglich – 7 Tage die Woche.

Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen.