Etagenwohnung in Wolfsburg-Westhagen

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 44,1m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 7
Anzahl Parteien: 168

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1x Fester Stellplatz
Aufzug: Ja

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuelle für 250,00€ (5,68€/m²) Kalt vermietet und bietet daher weiteres Steigerungspotenzial.

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 69.000€

Käuferprovision:
Keine

Bodenrichtwert des Grundstücks:
200€ / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Wolfsburg)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1971
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: Vermietet

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,0 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Harte
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 01.01.2025 - 50.000€
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 24
Miteigentumsanteil (MEA): 35/10.000
Hausgeld/Monat: 125€

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,35 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca.250,00€, Jahresnettokaltmiete ca. 3.000 €).
Bei der nächsten Steigerung um 15% auf eine Miete von 287,50€, würde die Miete etwa 3.450€/p.a. und somit eine Bruttorendite von 5% betragen.

Allgemein
Großzügiges Apartment
Loggia mit Blick ins Grüne
Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon
Badezimmer mit Badewanne

Sanitär
Warmwasserbereitung durch Zentralheizung
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken