Etagenwohnung in Pforzheim-Innenstadt

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in der Durlacher Straße bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem stabilen Mietverhältnis, einer gefragten Wohnlage und einer modernen Gebäudesubstanz macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,23 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine flexible Nutzung. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Langfristige Vermietung mit zusätzlichem Potenzial:
Die Wohnung ist seit März 2018 durchgängig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Seit dem 01.10.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 540,00 €, hinzu kommt eine monatliche Stellplatzmiete von 72,00 €, wodurch sich eine Gesamtnettomiete von 612,00 € pro Monat ergibt.

Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger:
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend saniert, wodurch die Immobilie auf einen modernen Standard gebracht wurde. Diese Maßnahmen sorgen für eine hohe Wohnqualität, einen langfristigen Werterhalt und eine stabile Vermietbarkeit.

Entwicklungspotenzial Vermietung oder Eigennutzung:
Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass er Gesprächen über einen möglichen Auszug offen gegenübersteht. Dies eröffnet zwei attraktive Optionen:
Investoren können die Wohnung modernisieren und eine höhere Mietrendite erzielen. Alternativ kann sie nach dem Auszug selbst genutzt werden – eine seltene Gelegenheit, sich in zentraler Lage von Pforzheim Wohnraum mit Zukunftsperspektive zu sichern.