Hochparterre-Wohnung in Alsbach-Hähnlein

Die nördliche Bergstraße steht für beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet zwischen den Metropolregionen, bietet sie alles, was das Leben angenehm macht.
Alsbach gilt gemeinhin als perfekter Wohnort, denn hier findet sich all das, was Sie brauchen! Hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten durch diverse Schulen, Kindergärten, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Freizeitmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, zwei Straßenbahnhaltestellen mit schneller Verbindung nach Darmstadt, direkte Auffahrten zur A 5 und A 67 und vieles mehr. Ein intaktes Gemeinwesen mit diversen Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und nicht zuletzt einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten durch die Nähe zum schönen Odenwald, lassen Alsbach nicht umsonst zu den beliebtesten Orten an der nördlichen Bergstraße zählen!

ACHTUNG: DIESE WOHNUNG IST VERMIETET!
Diese kleine Wohnanlage mit acht Einheiten wurde 1984 in massiver Bauweise erstellt. Sie besticht nicht nur mit dem gepflegten Zustand, sondern auch mit ansprechender Architektur (innen wie außen). Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, in den letzten Jahren wurde diese sukzessive modernisiert: Nichts erinnert mehr an die 80er Jahre – diese Eigentumswohnung befindet sich in der Ausstattung auf der Höhe der Zeit!. Im gut 24 m² großen Wohn-Essbereich – offene Bauweise – befindet sich auch die moderne Küchenzeile. Zusätzlich zu einem separaten Schlafzimmer vervollständigen ein kleiner Flur und eine praktische Abstellkammer das Raumangebot. Insgesamt wirkt die Eigentumswohnung hell und freundlich und. Zusätzliche Investitionen sind hier nicht notwendig. Wie bereits erwähnt, investierte der Eigentümer erst vor wenigen Jahren, zum Beispiel erneuerte er die Schalter und Steckdosen inkl. FI-Schalter, ein neuer Putz und Anstrich wurden in alle Räume angelegt (ohne Bad), es wurde neuer Bodenbelag in allen Räumen (ohne Bad) verlegt, die Innentüren wurden ausgetauscht, eine neue Lackspanndecke eingezogen und im zeitgerechten Tageslicht wurden ein neues Waschbecken sowie eine neue Toilette installiert. Es wurde auch ein Linoleum-Fußbodenbelag verlegt, mit täuschend echter Holzimitation.
Zur Wohnung gehört eine Gegensprechanlage, ein separater, geräumiger Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz zur guten Ausstattung. Der Fahrrad- und der Trockenraum sind Gemeinschaftseigentum. Positiv zu bemerken sei auch der 2019 erfolgte Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme im Gebäude der Marke Viessmann.
DIE WOHNUNG IST SEIT 2023 VERMIETET! Sie ist, unserer Meinung nach, für die Selbstnutzung wie auch für die Vermietung gleichermaßen geeignet. Die Kaltmiete beträgt € 450, - inkl. PKW-Stellplatz – hier sehen wir noch Potential nach oben. Das Hausgeld beträgt moderate € 233, - inkl. € 37, - Rücklagen pro Monat. Der Kaufpreis beträgt angemessene € 149.000, - zuzüglich € 10.000, - für den PKW-Stellplatz.