Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bodman-Ludwigshafen

Ihre Investition in die Zukunft!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Bodman-Ludwigshafen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsinnenlage mit eigenem Zufahrtsweg und ist vollständig vermietet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region sorgt für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet mit direkter Nähe zum Bodensee, was eine hohe Lebensqualität bietet. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Radolfzell, Konstanz, Singen, Stuttgart, Überlingen, Friedrichshafen und Ulm ist fußläufig erreichbar, und der Autobahnanschluss Stockach-Ost ist nur 3,5 km entfernt.

Das Haus wurde 1953 erbaut und steht auf einem Grundstück von ca. 467 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 231,12 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.280 €. Eine neue Wärmepumpenheizung wurde 2023 installiert, und eine Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp Leistung wurde 2015 eingerichtet. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Dielenboden und Fliesen.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor und jede Wohnung und Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Erdgeschosswohnung

• Wohnfläche: ca. 82,42 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 15 m² (Südwest-Ausrichtung)
• Vermietet seit: 15.08.2023


Obergeschosswohnung

• Wohnfläche: ca. 82,42 m²
• Zimmer: Aktuell als 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt
• Balkon: ca. 15 m² (Südwest-Ausrichtung)
• Vermietet seit: 01.01.2017


Dachgeschosswohnung

• Wohnfläche: ca. 66,28 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 15 m² (Südwest-Ausrichtung)
• Vermietet seit: 01.08.2019


Das Haus bietet insgesamt vier Kellerräume, wobei jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet ist. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Heizungs- und Waschmaschinenraum. Zwei Garagen und ein Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bäder, Böden und Türen sowie der nachträgliche Anbau der Balkone.

Dieses Dreifamilienhaus ist eine sichere und attraktive Investition in einer beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die steigende Nachfrage nach Wohnraum machen es zu einer lohnenden Kapitalanlage.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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