Sonstige zum kaufen in Bad Liebenwerda

**Beschreibung des Gasthauses in Bad Liebenwerda**

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Liebenwerda stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Gasthaus, das ca. 1900 erbaut wurde und seitdem eine lange Tradition in der Gastronomie pflegt.

### Wohnbereich
Die Aufstockung der Garagen aus dem Jahr 1995 hat eine komfortable Wohnung mit etwa 100 m² geschaffen. Diese Einheit ist ideal für Familien und umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine gut ausgestattete Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Von dort gelangen Sie auf einen großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen.

### Gastronomischer Bereich
Im Erdgeschoss befindet sich die gastronomische Fläche, die den Grundstein für eine lebendige Gaststätte legt. Die große Gastroküche, die im Verkauf enthalten ist, sowie ein rustikaler Gastraum mit Ausschank und separatem Raucherraum bieten Platz für etwa 30 Sitzplätze. Ein neuer Bierkühler sorgt dafür, dass die Gäste stets erfrischende Getränke genießen können. Zudem sind moderne Nebenräume wie Toilettenanlagen, die jedoch renovierungsbedürftig sind, sowie Zugang zu Keller- und Lagerräumen vorhanden. Die Gas-Zentralheizung wurde 1992 erneuert, sodass ein gewisser Komfort gewährleistet ist.

### Oberen Etage & Ausbaupotenzial
In der oberen Etage befinden sich drei gemütliche Ferienzimmer, die jeweils ca. 30 m² groß sind, sowie eine 3-Raum-Wohnung von etwa 80 m². Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial, auch wenn das Dach eine umfassende Sanierung benötigt. Hier lässt sich möglicherweise weiterer Wohnraum oder zusätzliche Ferienunterkünfte schaffen.

### Parkmöglichkeiten
Parken stellt dank der verfügbaren 9 Stellplätze und 8 Garagen sowie 4 extra Garagen, die aktuell vom Eigentümer genutzt werden, kein Problem dar. Dies erhöht die Attraktivität sowohl für Restaurantbesucher als auch für Übernachtungsgäste.

### Renovierungsbedarf und Entwicklungschancen
Die Elektroanlage sowie die Abwasser- und Frischwassersysteme wurden regelmäßig gewartet und erneuert, dennoch ist das gesamte Objekt renovierungsbedürftig. Insbesondere das Dach und die Toilettenanlagen sollten modernisiert werden, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

### Fazit
Vor dem Gasthaus bestehet die Möglichkeit, zusätzliche Sitzplätze im Freien einzurichten, was das gastronomische Angebot erweitern könnte. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ansprechende Weise und bietet großes Potenzial für weitere Entwicklungen. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen kann dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück in Bad Liebenwerda werden und sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein unvergessliches