Einfamilienhaus zum kaufen in Brand-Erbisdorf

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1923 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer historischen Vergangenheit als ehemalige Betriebsarztstation. Im Jahr 1994 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert und teilweise umgebaut, um eine Unterteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten zu schaffen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits langjährig an eine Physiotherapie vermietet und erzielt eine jährliche IST-Miete von ca. 18.000 €. Zusätzlich sind 10 der insgesamt 20 Außenstellplätze an das Gewerbe vermietet, was eine jährliche IST-Miete von weitern 1.200 € einbringt.

Im Obergeschoss erhalten Sie Zugang zur geräumigen Hauptwohnung des Hauses. Diese verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 280 qm und lässt keine Wünsche offen. Alle Räume der Wohnung verfügen über Tageslichteinfall und bestechen somit über eine angenehme Helligkeit.
Der Grundriss ist vorteilhaft gestaltet, mit getrennt begehbaren Räumen, ausreichend Schlafräumen und Zusatzzimmern für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das großzügige Platzangebot können Sie problemlos Plätze zum gemeinschaftlichen Essen und Entspannen für die gesamte Familie schaffen.

Ergänzt wird dieser Wohntraum durch eine im Dachgeschoss liegende Einliegerwohnung. Diese verfügt über 44 qm und bietet eine gute Möglichkeit zur Ergänzung der bereits vorhanden Wohnfläche.
Hierbei können Sie als Beispielvariante den Wohnraum einem älteren Kind überlassen, um eine perfekte Vorbereitung auf das Leben in Selbstständigkeit zu geben oder den Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaushalt aufleben lassen.

Ein weiteres Highlight stellt die im Keller vorhandene Sauna dar, welche Ihnen einen Wellnessfaktor in den eigenen vier Wänden schafft.

Auf dem 1.495 qm großen Grundstück stehen 20 Parkplätze zur Verfügung, davon sind 10 frei nutzbar. Ergänzt werden die Außenstellplätze durch eine geräumige Doppelgarage, in welche bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden können.
Die vorhandene Doppelgarage überzeugt zudem mit einem zusätzlichen Raum, welcher als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für eigene Ideen und gemütliche Stunden im Freien mit Freunden oder der Familie.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und finanzieller Absicherung durch die vermietete Gewerbeeinheit. Egal ob der Traum von einer großen Familie oder aber die Sehnsucht nach viel Wohnfläche mit zahlreichen Möglichkeiten - hier ist alles möglich!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.