Etagenwohnung in Bremen-Steintor

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Hier wird eine vermietete Eigentumswohnung in der Berliner Straße im Steintor als Kapitalanlage angeboten. Das ehemals von der Polsterei Diedrich Detken genutzte Gewerbegebäude wurde Anfang der 80er Jahre in Wohnraum umgebaut und umfasst 12 Wohnungen nach WEG.

Die hier angebotene Wohnung (MEA 1081,7 / 10.000) hat eine reine Wohnfläche von 84,3 qm, welche sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 46qm, ein Schlafzimmer mit ca, 17qm , ein Tageslichtbad von 4,5 qm sowie Küche, separates WC und einen Flur verteilen. Zusätzlich gehören ein kleiner Balkon sowie jeweils ein Abstellraum im Keller und Dachboden zur Wohnung. Der Gemeinschaft stehen daneben noch ein Waschraum sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.
Aktuell werden 5 Einheiten von den Eigentümern selbst genutzt, 7 Einheiten befinden sich in der Vermietung.

Der Mietvertrag mit dem äußerst angenehmen und sehr zuverlässigen Mieter besteht seit 1993. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 695,00 und wurde in den letzten Jahren von uns nur sehr moderat angepasst. Der Wirtschaftsplan 2025 sieht ein monatliches Hausgeld von EUR 370,00 vor, davon sind EUR 146,00 nicht umlagefähig (Verwalter/Kontogebühren/Rücklagenzuführung).

Wir bitten um Verständnis dafür, das wir Ihnen aus Diskretionsgründen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand entsprechend des Baujahrs. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt lt. Energieausweis 161,6 kWh

Die Wohnung ist zum Preis von EUR 225.000 ohne zusätzliche Provision von Privat zu erwerben.