Mehrfamilienhaus zum kaufen in Loiching

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten in einer perfekten zentralen Lage des Orts Loiching.

Ob als Investor, Kapitalanleger oder Eigennutzer, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt verfügt über 2 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten, was sehr hohe Flexibilität aus Sicht eines Anlegers bietet.
Die Wohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 281qm und die Gewerbefläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 247qm.

Eine Gewerbeeinheit ist seit Jahren vermietet und wird von einem Gastronom geführt. Die zweite Gewerbeeinheit war ehemals eine Bäckerei und eignet sich ebenso perfekt für ein Ladenlokal.

Beide Gewerbeeinheiten verfügen über großzügige Flächen, Lagerräume sowie Arbeitsräume im hinteren Teil. Das Ladenlokal ist unterkellert und verfügt daher über zusätzlich Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Zugang, welcher Sie zu der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss sowie über eine Treppe zu der Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss führt.

Die EG-Wohnung Nr. 1 mit einer Größe von ca. 57 qm verfügt über einen Garten rückseitig des Gebäudes. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2021 neu geschaffen und verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit Küche sowie über ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC.

Die OG-Wohnung Nr. 2 mit einer Größe von ca. 92 qm verfügt über einen sehr geräumigen Balkon, welcher sich oberhalb des Ladenlokals befindet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einer geräumigen Küche mit Essbereich welche direkt an das traumhafte Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon grenzt.

Die Wohnung Nr. 3 mit einer Größe von ca. 132 qm erreichen Sie über einen Eingang seitlich bzw. rückseitig des Gebäudes. Diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon sowie eine sehr geräumige Dachterrasse von welcher aus Sie die Abendstunden perfekt genießen können. Die Wohnung verfügt über eine große Küche mit Diele welche die Räume verbindet. Sie finden in der Wohnung ein großes Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer und darüber hinaus ein sehr großes Badezimmer mit einer tollen Eckbadewanne, Dusche sowie einem WC vor.

Über das Ankleidezimmer erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit überschaubarem Aufwand Potential für weitere ca. 120qm Wohnfläche bietet. Ein separater Aussenzugang zum Dachgeschoss wäre ebenso denkbar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Bis auf das Ladenlokal sind alle Einheiten des Gebäudes aktuell vermietet. Die jährliche Gesamtmiete beläuft sich aktuell auf jährlich ca. 30.000,- €. Somit erwirtschaften Sie bereits jetzt eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 4,56%.

In der Gesamtmiete sind die möglichen Mieteinnahmen durch das Ladenlokal nicht berücksichtigt. Dieses kann durchschnittlich für ca. 500,- € monatlich vermietet werden. Bei Vollvermietung aller Einheiten würde sich die Gesamtjahresmiete auf insgesamt ca. 36.000,- € erhöhen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage um Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort zeigen zu können.

Es wurde von der Immobilie ein digitaler Rundgang erstellt, welcher Sie durch alle Räume führt. Nutzen Sie daher bitte vorab den digitalen Rundgang, um sich ein genaueres Bild der Immobilie schaffen zu können.

Link für den digitalen Rundgang : https://tour.ogulo.com/QQF6