Etagenwohnung in Braunschweig-Bienrode-Waggum-Bevenrode

Diese 1966 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Braunschweiger Stadtteil Waggum. Der Grundriss ist funktional und bietet mit seinen ca. 69 m² genug Platz für den Single, das Paar oder eine kleine Familie.
Die Wohnanlage besteht aus 18 Parteien und ist sehr gepflegt. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch eine Fachfirma durchgeführt. In den letzten Jahren wurden zudem einige Modernisierungen vorgenommen. Die Außenfassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen, die Gaszentralheizung 2024 erneuert und die Kunststofffenster 1990 ausgetauscht.
Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein ca. 20 m² großer Kellerraum.
Die Wohnung ist unbewohnt und kann entweder kurzfristig selbst bezogen werden oder eignet sich auch ideal als Kapitalanlage.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 241,00 Euro im Monat, wovon ca. 65,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt ca. 75.000 Euro (Stand 31.12.2023).
Für das Grundstück fallen aktuell anteilig 147,58 Euro im Jahr an Erbbauzinsen an, welche bereits im Hausgeld enthalten sind. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.06.2061.