Etagenwohnung in Memmingen-Innenstadt

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Memmingen bietet Kapitalanlegern und mittelfristig Selbstnutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1790 an der renommierten Kempter Straße, direkt beim historischen Stadttor. Das aufwendig sanierte Haus besticht durch seine prämierte Fassade und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² in der ersten von insgesamt drei Etagen. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit ca. 56 m² Fläche, von der 21 m² mit einem Wintergarten überbaut werden können.

Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Wohnung, alternativ steht ein Eingang über das Treppenhaus zur Verfügung. Moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Gasheizung und eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand ohne Renovierungsstau.

Ein moderner Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude rundet die Ausstattung ab. Weitere Stellplätze vor dem Haus stehen regelmäßig zur Verfügung.

Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, liegt kein Energieausweis vor. Durch diverse Modernisierungs- maßnahmen ist ein zeitgemäßer Energieverbrauch gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 3 %, die durch künftige Mietanpassungen innerhalb der nächsten zwei Jahre auf 3,5 - 4% gesteigert werden kann. Aufgrund des erheblichen Wertsteigerungspotenzials ist dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch mittelfristig für Selbstnutzer von großem Interesse. Eine beschlossene Modernisierung der Kempter Straße durch die Stadt wird diesen Wertzuwachs weiter begünstigen.