Einfamilienhaus zum kaufen in Hettenshausen

Ein Haus, viele Möglichkeiten!

Sie benötigen viel Raum für Ihre Familie, sind Freiberufler oder Betreiber eines kleinen Gewerbes? Dann sollten Sie sich dieses Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potential genauer betrachten. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche ermöglicht eine flexible Aufteilung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen. Mit dem eigenen Zugang zum Untergeschoß lässt sich dessen Nutzung als Einliegerwohnung oder Gewerbefläche leicht realisieren. Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (ohne Internet/ Telefon) von ca. 360,- € für einen 3 Personen Haushalt mit Praxis und Vollzeit-Homeoffice belegen die günstigen Unterhaltskosten. Das freistehende Haus mit sonniger Ausrichtung ist an drei Seiten von Grün umgeben (Eckgrundstück) und bietet Hochwasser sicher auf einer kleinen Anhöhe gelegen eine unverbaubare Aussicht.

Das helle, weitläufige und offen gestaltete Erdgeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich für eine ganz an Ihre Bedürfnisse angepasste Raumnutzung. Ob offene Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer oder ein extra Spielzimmer für die Kinder, hier können Sie Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Schlafzimmer im Erd- und Untergeschoss befinden sich auf der ruhigen Nordseite des Hauses, im ausgebauten Dachboden lässt sich problemlos ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer einrichten. Die Sanitäreinrichtungen verteilen sich ebenfalls auf zwei Stockwerke mit einem Wannenbad und WC im EG, und einem Duschbad und WC im UG.

Der Grundriss des Objektes mit der gut aufgeteilten Wohn- und Nutzfläche ermöglicht Ihnen, Wohnen und Arbeiten in verschiedenen Konfigurationen unter einem Dach zu vereinen. Derzeit befindet sich eine kleine Praxis (mit Nutzungsänderung, Stellplatz, WC und eigenem Eingang) im Untergeschoß und ein Büro (gewerbliche Nutzung) im Dachgeschoss. Die ca. 55 m² großen Kellerräume eignen sich ebenfalls für eine (teil-) gewerbliche Nutzung wie zum Beispiel eine Werkstatt oder Lagerräume. Der dafür benötigte separate Zugang ist leicht zu realisieren. Durch das bereits vorhandene Duschbad ist in diesen Räumen auch der Einbau einer Sauna-/ Wellnesslandschaft denkbar.

Der große Garten lässt für Naturliebhaber und Selbstversorger kaum Wünsche offen. Insektenfreundliche Bepflanzung, diverse Obstbäume und -Sträucher, Erdbeerbeet, Hochbeete, ein Gewächshaus, Regentonnen (2.000 Liter mit Regensammler) und eine praktische Gartenhütte für Gerätschaften befinden sich rund um das freistehende Haus. Der Garten bietet mit einer überdachten Laube beim Gemüsegarten und einer Terrasse im Erdgeschoss auch genug Raum für Ruhe und Entspannung.