Etagenwohnung in Groß-Zimmern

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine werthaltige und gut verwaltete Immobilie legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung drei optimal geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und integriert die moderne Küche harmonisch in das Gesamtkonzept.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen bietet. Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Für maximalen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft, während eine Klimaanlage an heißen Tagen für zusätzliche Erfrischung sorgt. Ein separater Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht einen bequemen, witterungsgeschützten Zugang.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Eine solide Instandhaltungsrücklage von 4.000 € sorgt für finanzielle Sicherheit und unterstreicht die vorausschauende Verwaltung der Immobilie.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von mindestens 10 € pro Quadratmeter ergibt sich eine lukrative Rendite in einer gefragten Wohnlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!