Immobilie in Emmerich am Rhein

Objekt-Nr.: 004-01864

Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergieverbrauch: 148,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Die eigenen vier Wände!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1976 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.247 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die gemütliche Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Große Fensterflächen bieten helle, lichtdurchflutete Räume.

Wohnfläche: Ca. 106 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), offene Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro)

Im Dachboden steht eine weitere, praktische Abstellfläche bereit. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Durch den Keller gelangen Sie zum zugehörigen Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Garagentor)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Balkonüberdachung

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 224.900 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 004-01864