Einfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 besticht durch seinen charmanten Altbaucharme und bietet auf über 200 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das gesamte Objekt als Bürogebäude genutzt, weshalb es aktuell über keine Vollbäder und keine Küche verfügt. Der sanierungsbedürftige Zustand des Gebäudes gibt Ihnen die Chance das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großer Vorteil ist das die Fenster und die Heizungsanlage bereits vollständig erneuert wurden. Das Gebäude wurde zweigeschossig und vollunterkellert erbaut. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 126,44 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen 75,37 m² Nutzfläche (Bürofläche) im Erd- und Kellergeschoss. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Hauszugänge, davon zwei Hauseingänge die ins Erdgeschoss führen und ein Eingang der ebenerdig ins Kellergeschoss führt. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Im Folgenden einige Beispiele:

1.Umbau zum Einfamilienhaus: Das gesamte Objekt kann in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut werden, das ausreichend Platz für eine große Familie bietet. (Ein Antrag zur Umnutzung der Nutzfläche (Büroteil) in Wohnfläche ist bei der Stadt Hamm zu stellen.)

2.Wohnen und Arbeiten kombinieren: Der separate Büroraum mit eigenem Eingang und Kellerzugang lässt sich weiterhin als Bürofläche nutzen, während der Hauptteil des Hauses als Wohnraum dient. Eine optimale Kombination für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten jedoch räumlich trennen möchten.

3.Einliegerwohnung: Der separate Bereich könnte nach Umnutzung auch zu einer eigenständigen Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und Zugang zum Keller umgebaut werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Der Haupteingang des Objektes ist nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, da sich das Haus direkt an einem kleinen Park befindet. Daher befindet sich die Garage auch am Ende des Gartens. Die ruhige Lage ohne Autoverkehr vor der Haustür und der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Altbaucharme bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Raumwunder. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Schaffung einer Einliegerwohnung – hier haben Sie zahlreiche Optionen, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Garten, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer hervorragenden Investitonsmöglichkeit für Familien und Selbstständige.