Einfamilienhaus zum kaufen in Goch

Objekt-Nr.: 006-01659

Reihenhaus mit Garage in 47574 Goch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf: 198,60kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Grundbuch statt Sparbuch!

Ihr neues Zuhause wurde um 1971 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 247 m² großen Grundstück erstellt und befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Goch; nur etwa fünf Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Somit sind ereignisreiche Kurzurlaube im Nachbarland jederzeit möglich und tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Außerdem profitieren Sie neben der gut ausgebauten Infrastruktur der Grenzregion von einer idyllischen und naturnahen Wohngegend. Wiesen, Felder und Spazierwege laden zu Wanderungen und Radtouren mit der ganzen Familie ein.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Dienstleister erwarten Sie in einem komfortablen Umkreis. Ebenso abwechslungsreiche gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der regelmäßige Wochenmarkt ermöglicht den Einkauf von frischen Lebensmitteln direkt bei Landwirten aus der Region. Zudem bietet Goch seinen Bewohnern ein vielfältiges Bildungsangebot.

Durch den eigenen Bahnhof haben Sie einen unkomplizierten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. So gelangen Sie u. a. mit Bus und Bahn in etwa 40 Minuten zum Flughafen Weeze. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie über die Bundesstraße (B 67) sowie die Autobahn (A 57) angebunden.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Kamin und Terrassenzugang), Küche, Flur, Gäste-WC (aktuell im Rohbauzustand)

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch und WC)

Der Speicher ist über eine Einschubtreppe vom Flur des Obergeschosses zu erreichen und dient als Abstellfläche.

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet das Kellergeschoss mit folgender Aufteilung: Hobbyraum (mit Außentreppe), Flur, Waschküche, Heizungs-/Tankraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Garage (1998)
- Glasfaseranschluss
- Dacheindeckung erneuert
- Ölzentralheizung (2001)
- Badezimmer erneuert
- Teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Rückwärtiger Zugang zum Grundstück

Bei dieser interessanten Immobilie sind noch einige Instandsetzungsarbeiten (Gäste-WC, Vordach, Pumpe Heizungsanlage) vom Käufer auszuführen.

Das Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 225.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 006-01659