Dachgeschosswohnung in Nördlingen

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen die Gelegenheit für den Erwerb dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1460 inmitten der Nördlinger Altstadt befindet. Die Wohnung wurde 2018 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes komplett modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 154,9 m². Sie umfasst 4,5 Zimmer und kombiniert den historischen Charme des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnräume bestechen durch ihre exklusive Ausstattung und wurden mit einer Fußbodenheizung versehen, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt - dieses verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche integriert, die im Kaufpreis enthalten ist. Dieser großzügige Bereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der große Loungebereich, der sich mit ca. 22 m² an diesen offenen Bereich anschließt, bietet einen spektakulären Blick auf das Nördlinger Wahrzeichen, den "Daniel".

Das großzügige Schlafzimmer ist direkt mit einem Ankleidebereich verbunden und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt zudem über einen Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der sich direkt an der Immobilie befindet und für 20.000 € erworben werden kann. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang bis in das 3. Stockwerk des Gebäudes, sodass die Wohnung problemlos erreichbar ist.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 1.325 €. Der Zustand der Immobilie kann als neuwertig bezeichnet werden, was den hohen Standard der letzten Sanierung verdeutlicht.

Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem historischen Umfeld mit modernem Komfort. Sie verbindet historische Baukunst und moderne Ausstattung auf harmonische Weise und bietet dadurch ein Zuhause der besonderen Art mitten im Herzen von Nördlingen. Interessenten sind eingeladen, sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.