Etagenwohnung in Wachtberg

Diese gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohnungen ist. Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie die gute Nachbarschaft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der ausreichend Platz und Komfort schafft. Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangt man auf einen überdachten und uneinsichtigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse, während das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne Funktionalität und Komfort vereint. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminatboden, ergänzt das stimmige Gesamtbild. Die hell gefliesten Wohn- und Dielenbereiche sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die manuellen PVC-Rollläden stammen aus dem Baujahr und könnten perspektivisch modernisiert werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Alltag steht eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein fester Stellplatz ist nicht Teil des Angebots, jedoch gibt es in der Umgebung ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 297 Euro, wovon 37,43 Euro der Erhaltungsrücklage zufließen. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie. So wurde zuletzt im Jahr 2023 eine moderne Heizungsanlage der Marke Bosch installiert, und ein Glasfaseranschluss ist in Planung. Das Treppenhaus sowie die Außenanlagen werden regelmäßig durch den Hausmeisterservice gereinigt und gepflegt, wodurch das gesamte Anwesen einen äußerst gepflegten Eindruck hinterlässt.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. Dank ihrer ruhigen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der gepflegten Umgebung eignet sich diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.