Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Moabit einem Altbau aus der Gründerzeit von 1911. Das Haus liegt in der verkehrsberuhigten Waldenserstrasse mit Bäumen und klassischen Berliner Altbauten. Über die Treppen im Vorderhaus gelangt man zu der im 1.OG liegenden, lichtdurchfluteten Wohnung mit Balkon, welche zum ruhigen Innenhof und zur grünen Straße ausgerichtet ist. Auf dem Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet, lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten. Einzigartig ist der Grundriss: die zwei Zimmer sind miteinander verbunden, jedoch auch einzeln betretbar. Die Flügeltür verbindet das Schlafzimmer mit dem Balkonzimmer. Ein Rundgang im Kreis ist somit möglich. In jedem Zimmer ist echter, gegossener Deckenstuck zu finden. Zudem ist Wandstuck in beiden Zimmern verbaut, der Französisch anmuten lässt. Die offene Küche ist mit Ornamentfliesen versehen. Das Bad ist ein Unikat mit Fenster, einer Regendusche sowie einem freistehenden Waschbecken auf einer Eichenablage vor einem maßgefertigtem Spiegel. Ein Designheizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen ist.
Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2023
Instandsetzung Fassade im EG Bereich

2024
Balkentausch im Bad + Flur in der Wohnungsdecke zum 2.OG aufgrund eines Wasserschadens, fachgerechte Beseitigung mit Holzgutachter, Abschlussbericht liegt vor

2025
malerische Ausbesserungen an den Wänden im Treppenhaus