Dachgeschosswohnung in Haltern am See

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst eine Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Spitzboden und ein "Schwedenhaus" mit eigenem Garten.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines aktuell von zwei Parteien genutzten Hauses aus dem Jahre ca. 1956. Sie wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet neben zwei Fluren, einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche inkl. Einbauküche. Von dort gelangt man auf eine große, teils überdachte Dachterrasse. Drei weitere Schlaf-/Aufenthaltsräume (Durchgangszimmer) befinden sich neben dem Wohnraum. Das Schlafzimmer im hinteren Bereich grenzt sowohl an einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss als auch an den zweiten Flur, der über ein eigenes Tageslichtbadezimmer verfügt. In diesem Badezimmer müsste das WC erneuert werden.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Spitzboden mit drei zusätzlichen Räumen (aktuell Nutzfläche).

Das kürzlich teilmodernisierte Schwedenhaus verfügt über zwei bis drei Zimmer zzgl. Küche und modernisiertem Badezimmer, verteilt auf 1,5 Etagen mit ca. 65 m² zur privaten Nutzung oder auch Vermietung als Ferienimmobilie (genehmigter Wohnraum). Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Erneuerung der Elektrik, Einbau neuer Fenster, Einbau des Badezimmers, Renovierung von Wänden und Decken.

Die Beheizung der Wohnung und des Schwedenhauses erfolgt per Direktstromheizung (ca. 2019-2024 erneuert).

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige PV-Anlage inkl. ca. 11 KW-Speicher, welche sowohl die Wohnung als auch das Schwedenhaus mit Strom versorgt. Zudem wurden ca. 2022 neue Fenster in der gesamten Wohnung eingebaut. Im Jahr 2024 wurde eine neue Haustür installiert. Instandsetzungsbedarf besteht ggf. noch bei der Elektrik und Dämmung innerhalb der Wohnung. Bergschäden sind in der Region bzw. der Immobilie vorhanden.

Zwei private Kellerräume sowie ca. vier Stellplätze und ein privater Garten runden dieses Angebot ab!

Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage!