Dachgeschosswohnung in Würzburg-Grombühl

Diese vermietete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten (Gebäude B) aus dem Jahr 1995 bietet viel Potenzial. Es handelt sich um 5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze.
Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Nach Auszug des Mieters, muss die Wohnung renoviert werden. (Türen, Böden, Wände)

Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung im DG.

Ein separater Kellerraum, (44 qm) gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, wodurch auch das Abstellen von Fahrzeugen komfortabel gelöst ist.

Diese vermietete Eigentumswohnung ist eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer soliden Bauqualität und bietet sowohl Mietern als auch Investoren eine attraktive Wohnperspektive.

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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 218,70 €
Heizkosten: 104,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 100,80 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltunsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Wohnungen : 375.326, 52 €
Instandhaltunsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Tiefgarage : 325.732,44 €

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Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 vermietet und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 970 € und 70 € für den TG-Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,96 %.

Zum Kaufpreis von 297.500 € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 315.500 €