Etagenwohnung in Erding

Ideale Kapitalanlage, trotz Renovierungsstau! Eigentümergemeinschaft erwartet Angebote zu energetischen
Sanierungsmaßnahmen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Jeder Raum ist mit einem Fenster und/oder Balkonzugang ausgestattet, was eine perfekte und angenehme Belüftung der gesamten Wohnung zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Dank des praktischen Grundrisses bietet sich die Wohnung ideal für eine Vermietung an eine WG an – ein Pluspunkt für renditeorientierte Investoren.

Man betritt die Wohnung im 1. Obergeschoss über ein gepflegtes Treppenhaus. Vom Flur aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räume direkt zugänglich.

Rechts befindet sich das Schlafzimmer, gefolgt vom Wohnzimmer mit einem großen Fenster und optimalen Stellmöglichkeiten für Möbel. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den verglasten Ost-Balkon, der mit einer Elektroheizung ausgestattet ist und wie ein Wintergarten wirkt. Hier lässt sich das Sonntags-Frühstück bei Sonnenschein in vollen Zügen genießen. Ein deckenhoher Stauraum mit ca. 1 m² Fläche befindet sich hinter einer grauen Jalousie.

Zur Westseite hin liegen das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche und das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für die Waschmaschine, ein Trockner könnte problemlos obenauf gestellt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller, einen Trockenraum und ein absperrbares Kellerabteil. Im Sommer laden die gemeinschaftlichen Rasenflächen zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung ist seit 01.06.2023 für 920.- kalt vermietet und hat somit eine tolle Rendite!