Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Diese Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in super Lage von Essen-Rüttenscheid.

Die Einheiten bestehen aktuell aus insgesamt vier Wohnungen/Apartments, die flexibel genutzt und gestaltet werden können. Zwei Einheiten sind derzeit leerstehend und zwei sind vermietet. Laut Grundbuch sind aber nur insgesamt 2 Einheiten, die der Eigentümer in 4 kleinere Einheiten aufgeteilt hat.

Wohneinheit 1: 2. Obergeschoss

Diese ursprüngliche 75 m² große Wohneinheit wurde vor zwei Jahren in zwei separate Einheiten (50 m² und 25 m²) aufgeteilt. Die Zusammenlegung ist mit überschaubarem Aufwand wieder möglich. Beide Wohnungen sind seit Januar 2025 frei.

50 m²-Wohnung:
Raumaufteilung: Wohnküche (Straßenseite), Schlafzimmer (Gartenseite), kleiner Flur, innenliegendes Bad mit Badewanne.
Zustand: Hochwertiger Laminatboden (Holzoptik) und moderner Fliesenboden (Küche), Fenster zur Straßenseite vor zwei Jahren erneuert.
Besonderheiten: Großzügiger Kellerraum, zeitgemäße Ausstattung.

25 m²-Apartment:
Raumaufteilung: Großer Wohnraum (Straßenseite), kleines Bad mit Dusche.
Zustand: Einfaches Laminat (Buchenoptik, ca. 10 Jahre alt), Bad teilerneuert (Toilette, Waschbecken, Duschglastür vor zwei Jahren).
Besonderheiten: Funktionale Ausstattung, ideal für Einzelpersonen.

Wohneinheit 2: 2. und 3. Obergeschoss

Diese Einheit umfasst ein 25 m²-Apartment im 2. Obergeschoss und ein 27 m²-Dachapartment. Beide Wohnungen sind langfristig und stabil vermietet.

25 m²-Apartment:

Aktuelle Kaltmiete: 200 €/Monat.
Raumaufteilung: Wohnraum (Gartenseite), kleine Einbauküche, Flur, kleines Bad mit Dusche.
Zustand: Laminatboden (Buchenoptik, ca. 20 Jahre alt), keine Renovierungen seit Mieteinzug vor 20 Jahren.

27 m²-Dachapartment:

Aktuelle Kaltmiete: 218 €/Monat.
Raumaufteilung: Wohnraum, separate Küchennische, Flur, kleines Bad mit Dusche.
Zustand: Buchenholzparkett im Wohnraum, Flur mit Teppich, übrige Räume mit Fliesen