Etagenwohnung in München-Allach

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing in grüner und dennoch sehr zentraler Lage. Das Stadtviertel punktet mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und Künstlerateliers und Werkstätten - ein echtes Kulturmekka.

Das Wohngebäude aus dem Jahr 1975, welches in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert wurde, liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen sehr charmanten und geräumigen Grundriss aus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen ein angenehm warmes Wohlfühlambiente.

Beim Betreten der Wohnung steht man in dem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Küche. Hier liegt gleich linker Hand ein kleiner Raum, der entweder genügend Platz für einen Garderobenbereich oder als Abstellkammer weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rechter Hand gelangt man in ein helles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Daneben liegt das ebenfalls taghelle Bad mit Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch. Dieses Bad hat einen direkten Zugang über das Hauptschlafzimmer.

Vom Wohn-/Essbereich betritt man jedes der drei großen Schlafzimmer, deren Fenster nach Norden ausgerichtet und mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Das Kernstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse mit eigenem Garten. In diesen Raum integriert ist die moderne helle, mit E-Geräten ausgestattete Küche mit Blick in den Garten.

Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Gesamtbild ab.


Energieausweis vom 22.12.2023, gültig bis 22.12.2033, Endenergiebedarf 110,2 kWh/(m²*a), BJ 2022, Energieeffizienzklasse D


Wir können Ihnen hier nicht alle Details von diesem wunderschönen und freundlichen Apartment aufzählen, würden Sie jedoch gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von der Atmosphäre und Ausstrahlung dieses gesamten Anwesens überzeugen.