Einfamilienhaus zum kaufen in Hattersheim am Main

*** Tolles Angebot ***
Wir bieten hier ein schönes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnanlage zentral im Rhein-Main-Gebiet in Hattersheim-Eddersheim zum Verkauf an.
Das großzügige 613 qm große Grundstück befindet sich in einem in den 70er Jahren besiedelten Wohngebiet in ruhiger Anliegerstraße von Hattersheim-Eddersheim und ist dort in zweiter Reihe mit direktem Zugang zur Straße gut angebunden.

Neben der Garage befinden sich weitere Stellplätze vor bzw. auch hinter der durchfahrbaren und 9m langen Garage bzw. direkt auf dem Grundstück.

Das Haus selbst wurde in Massivbauweise (aus Hohlblocksteinen (25,50/11 u. KMZ 350/11) errichtet und bietet im Erdgeschoss 100 qm Wohnfläche.
Das Dachgeschoss ist mit einer richtiger Hafen-Treppe erreichbar, jedoch nicht ausgebaut und mittels Dachsparrendämmung gedämmt.

Das Untergeschoss bietet ebenfalls noch einmal 100 qm Nutzfläche an und bietet mit diversen Räumen viel Platz und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche im EG verteilt sich wie folgt:
Wohnflächen: Wohnzimmer = 26,88 m²
Schlafzimmer = 20,38 m²
Kinderzimmer = 15 m²
Esszimmer = 9,24 m²
Küche = 9,24 m²
Nebenräume: Diele = 10,96 m²
Flur = 4,41 m²
Badezimmer = 7,07 m²
WC = 1,50 m²
Gesamte Wohnflächen des Anwesens = ca. 100 m²

Umbauter Raum des Einfamilienhauses beträgt 740 m³, die verteilen sich mit 337 m³ auf das Keller-, 346 m³ auf das Erd- und ca. 56 m³ auf das Dachgeschoss.

Baurecht: Für gegenständliches Gebiet besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan, so dass sich Bauplanungsrecht aus dem § 34 BauGB ableitet und entsprechende Vorgaben der Baunutzungsverordnung zu berücksichtigen wären. Entsprechend müssten bei Interesse eines potenziellen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken oder einem Anbau eine Bauvoranfrage an das zuständige Bauamt gestellt werden.