Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Käfertal

Willkommen in diesem ansprechenden 3-Familienhaus im Herzen Mannheim Käfertals! Das ursprünglich 1935 errichtete und nach 1949 wiederhergestellte Gebäude bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnumgebung besteht aus maximal dreigeschossigen Wohnhäusern mit Gärten und viel Grün. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die OEG-Haltestelle Käfertal-Süd ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in zwei Minuten auf der B38/A 659, welche der kürzest möglichste Zubringer zur A6 und A5 einerseits und zum Zentrum Mannheims andererseits ist. Das voll unterkellerte Haus besteht aus drei Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, Bad/WC und eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon verfügen. Die 88 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2013 vollumfänglich saniert. Vom Balkon gelangt man über eine kleine Treppe in den schönen Garten mit Terrasse. Durch die Südausrichtung lädt dieser zu sonnigen Stunden im Freien bei jeder Jahreszeit ein. Diese Wohnung wird bereits zum 1.3.2025 mietfrei. Die gleich große im Jahr 2022 sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei. Die 65 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2019 saniert und ist derzeit vermietet. Alle Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone, die 2010 angeständert wurden. Hervorzuheben sind auch die praktischen Abstellkammern im EG und OG, die durch eine Tür von den Wohnküchen abgetrennt sind. Hier können neben Vorräten beispielsweise auch Reinigungsmaterial und Kleingeräte untergebracht werden. Jede Wohnung hat einen großen Kellerraum im UG. Die Elektroinstallation wurde in allen Wohnungen und im Keller auf dem neuesten Stand gebracht. Fahrräder und Kinderwagen können bequem in der abschließbaren Garage abgestellt werden. Einen PKW Stellplatz gibt es im Vorgartenbereich zur Straße hin. Das Gebäude wird zentral über eine Gas-Brennwerttherme beheizt, die aus dem Jahre 2012 stammt. Die Warmwassererzeugung erfolgt energiesparend dezentral durch Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Die Jahresnettokaltmiete betrug zuletzt 29.280 €.
Das Objekt ist also nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer bspw. auch als Mehrgenerationenhaus von besonderem Interesse, bei der die Mieteinnahme der dritten Wohnung die Finanzierung unterstützt.