Mehrfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Das vollvermietete und ca. 1965 auf einem 427 m² großem Grundstück erbaute 8 Familienhaus befindet sich in zentraler Lage auf der Friedrichstr. in Ickern.

Ursprünglich handelte es sich um ein 6 Familienhaus mit Gaststätte im EG. Im Jahr 2000 wurde die Gasstätte im EG zu zwei Wohnungen umgebaut.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 455 m² teilt sich wie folgt auf insgesamt 8 Wohnungen auf:

EG links (vermietet seit 01.06.2020), mit Terrasse
2 Zimmer, 60 m²
Kaltmiete 360,00 €
6,00 €/ m²

EG rechts (vermietet seit 01.07.2014)
1 Zimmer, 49 m²
Kaltmiete 267,00 €
5,45 €/ m²

1. OG links (vermietet seit 01.06.2021), mit Balkon
3 Zimmer, 66 m²
Kaltmiete 440,00 €
5,30 €/ m²

1. OG rechts (vermietet seit 01.05.2012), mit Balkon
3 Zimmer, 66 m²
Kaltmiete 350,00 €
6,67 €/ m²

2. OG links (vermietet seit 15.01.2011), mit Balkon
3 Zimmer, 67 m²
Kaltmiete 340,00 €
5,07 €/ m²

2. OG rechts (vermietet seit 01.11.1992), mit Balkon
3 Zimmer, 66 m²
Kaltmiete 350,00 €
5,30 €/ m²

DG links (vermietet seit 01.06.2021)
2 Zimmer, 40 m²
Kaltmiete 345,00 €
8,63 €/ m²

DG rechts vermietet seit 01.02.2025)
2 Zimmer, 41 m²
Kaltmiete 322,50 €
7,87 €/ m²

Zudem befinden sich 3 Garagen und ein Lagerraum auf dem Grundstück (vermietet für insgesamt 200,00 € monatlich). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann von allen Mietern genutzt werden.

Jahresnettokaltmiete-Ist: 35.394,00 €.

Potenzial:
Es besteht die Möglichkeit, die Mieten in Richtung der Marktmiete zu entwickeln durch Mieterhöhungen an die ortsübliche Vergleichsmiete sowie Renovierungen und Neuvermietungen. Bei einer perspektivisch potenzielle Kaltmiete von 7 €/ m² bei allen Wohnungen, würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 38.420,00 € und auf eine Rendite von fast 8 % erhöhen. Hierbei ist anzumerken, dass es sich bei 7 €/ m² nach einer Renovierung keinesfalls um den maximal erzielbaren Mietpreis handelt. Bei einer noch höheren Kaltmiete pro m² lässt sich eine noch höhere Bruttorendite erreichen.