Reihenmittelhaus zum kaufen in Aumühle

Das Haus wurde vom Eigentümer im Jahr 2024 kernsaniert und in einen nach heutigen Maßstäben nachhaltigen, energieeffizienten Zustand gebracht (u.a. 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, neue Wärmeschutz-Eingangstür und Dachfenster, vollständige Fassaden- und Dachdämmung, Heizungsanlage, Vorbereitung PV-Anlage, Anschluss Wallbox, neue Elektrik, neue Bäder und Fußböden, neue Einbauküche, Neugestaltung des Gartens, sowie die Herstellung von 2 privaten Stellplätzen.

Die Kombination aus schönem Garten, eigenen Stellplätzen und einer Lademöglichkeit für E-Autos (Wallbox) macht dieses energieeffiziente Haus zu einem idealen Ort für moderne und umweltbewusste Familien.

Bei dem ca. 170qm großen Grundstück handelt es sich hier um ein Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis Ende März 2056. Der Erbbauzins beträgt 95,70€ jährlich.

Mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und familiäres Wohnen gegeben.

Ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer sehr großen Terrasse und dem neu angelegten, schönen Garten.

Außenbereich: Eine Süd-West-Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Zwei Außenstellplätze sind unmittelbar am Ende des Grundstücks vorhanden.

Küche und Ausstattung: Eine neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

Obergeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG mit 2 Schlafzimmern und einem modernen, neuen Duschbad

Dachgeschoss: Ein wunderschön ausgebautes, sehr geräumiges DG lädt zum Verweilen ein.

Kellerbereich: Voll unterkellert, ausgestattet mit einem weiteren Duschbad und separatem Gäste-WC. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Gästezimmer, alternativ eine Sauna oder einen Fitnessbereich.

Vom Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit, über eine Treppe direkt in Garten zu gelangen.

Dieses schöne Haus ist ein wahres Schmuckstück für Familien, die Wert auf Komfort, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage legen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien machen dieses Haus zu einer Oase für ein harmonisches Familienleben.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!