Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dießen am Ammersee

Das hier exklusiv angebotene MFH in unmittelbarer Nähe zum Ammersee (Dießen/OT Dettenhofen) wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2019/2020 umfassend saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde das komplette Dachgeschoss neu aufgestockt und eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 100 m² und drei großzügigen Balkonen geschaffen, welche in gehobenem Standard ausgebaut wurde.
Zudem wurde eine neue Gas-Heizung samt unterirdisch liegendem Tank verbaut, die Wetterseite mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet, die komplette Fassade verputzt und gestrichen und eine große PV-Anlage mit 27 kWp angebracht, welche durch Einspeisung einen monatlichen Betrag von ca. 200 € generiert.
Ebenso Teil der Renovierung waren die weiteren 3 WEs selbst. So wurden die beiden Einheiten im OG (ca. 25 m² und ca. 75 m²) umfassend inklusive Bäder, Böden, Wände, Leitungen, etc. saniert.
In der EG-Wohnung mit ca. 110 m² und 2 Terrassen wurden auf Mieterwunsch (seit über 20 Jahren in der Wohnung) nur die Bäder und teilweise die Böden erneuert, jedoch ist auch hier der Zustand als sehr gepflegt zu bewerten.

Aufgrund der guten Lage und des Gesamtzustandes gab und gibt es auch bei einer möglichen Neuvermietung keinerlei Probleme, da in der Region die Nachfrage das Angebot bei Weitem übersteigt.

Zusätzlich besteht bezüglich der bereits sehr guten Mietrendite noch deutliches Steigerungspotential, da die momentanen veranschlagten Mieten größtenteils deutlich unter dem Mietspiegel der Region liegen.

Zum Gebäude gehören ebenfalls 7 Stellplätze und eine Garage, ein großes Kellerabteil zu jeder Wohnung und ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum samt Anschlüssen für jede Wohneinheit.