Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remscheid-Lüttringhausen

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde 2008 als Energiesparhaus (KfW 40) in Holzsystembauweise mit massivem Keller erbaut; Grundstücksgröße 506 m².
Es bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 283 m² sowie einer Nutzfläche von 78 m² angenehmen Wohnkomfort für verschiedene Nutzungskonzepte.

Das Haus ist in mehrere, separat zugängliche Wohneinheiten unterteilt, die für große Familien als auch für freiberuflich Tätige Privatsphäre und Ruhe bieten. Alternativ ist über die Vermietung einer Einheit, eine attraktive zusätzliche Einnahme zu generieren.
Laut dem örtlichen Mietpreisspiegel kann in dieser Lage eine Nettomiete von ca. 9 € pro m² erzielt werden.

Aufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von 91 m². Diese ist aufgeteilt in zwei Zimmer und einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad ist altersgerecht ausgebaut.

Über das gemeinschaftlich genutzte Holztreppenhaus mit Granitböden erreichen Sie die zweite abgeschlossene Wohneinheit mit 111 m².
Diese verteilt sich auf das Obergeschoss und das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Mit Ihren vier Zimmern, zwei Bädern, großem Wohn-/Essbereich und dem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet diese ausreichend Platz für die große Familie.

Zusätzlich befindet sich im Gartengeschoss eine dritte Wohnung mit 55 m², einem Zimmer, Wohn-/Essbereich, Bad sowie direktem Zugang zum Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Pelletheizung, der Hausanschlussraum sowie ein Kellerraum.

Drei Garagen bieten neben ausreichend Platz, die Möglichkeit über eine Doppelwallbox Elektroautos zu laden.
Der Garten ist sowohl durch die Doppelgarage als auch über die Rückseite des Hauses erreichbar.

Der Energieausweis vom 11.02.2024 weist einen Verbrauch von 77,3 kWh (m²/a) Energieeffizienzklasse C aus, der auf den tatsächlichen Verbräuchen der letzten Jahre bei vollständiger Nutzung des Hauses basiert.