Etagenwohnung in Dortmund-Westerfilde

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!  
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Sie suchen eine helle, ruhige Wohnung mit Balkon, ideal gelegen in einem charmanten Mehrfamilienhaus? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig!

Diese großzügige und durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus, das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das gesamte Haus steht auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 72 m² und bietet eine kluge Aufteilung, die Ihnen sowohl Raum für Entfaltung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen, großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Wohn-/Esszimmer mit Balkon: Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich perfekt eignet, um an sonnigen Tagen zu entspannen oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Schlafräume: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Beide Räume sind durch ihre angenehme Größe und die klaren, gut nutzbaren Zuschnitte leicht einzurichten.
Küche: Die Küche bietet genügend Platz für Ihre Kochaktivitäten und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Sie lädt ein, Ihre Liebsten mit köstlichen Speisen zu verwöhnen.
Tageslichtbad: Besonders hervorzuheben ist das 2018 komplett renovierte Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster für viel natürliches Licht, eine moderne begehbare Dusche und ist in einem eleganten Design gehalten, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Zusätzlicher Stauraum und Komfort:

Kellerraum: Ein großzügiger Kellerraum sorgt dafür, dass Sie Ihre selten benötigten Gegenstände sicher und ordentlich verstauen können.
Wasch- und Trockenraum: Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen ein separater Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Hier können Sie auch Ihre Wäsche aufhängen, falls Sie dies bevorzugen.

Günstige Unterhaltskosten:
Das Hausgeld beläuft sich auf 278,00 € im Monat und beinhaltet Flurreinigung, Heizung (Gas), Wasser, Müllentsorgung, Verwalterkosten, Versicherungen sowie weitere Gemeinschaftskosten. Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 213,93 €, was Ihnen eine solide Kalkulationsgrundlage für Ihre laufenden Ausgaben bietet.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 frei. Dies gibt Ihnen ausreichend Vorlaufzeit, um alle notwendigen Schritte in Bezug auf Finanzierung und Umzug stressfrei zu planen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich zu zeigen. Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage und geben Sie Ihre Kontaktdaten an. Damit wir den Besichtigungstermin zügig abstimmen können, bitten wir zusätzlich um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Bonitätsnachweis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!