Etagenwohnung in Maxhütte-Haidhof

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in einer gefragten Neubausiedlung vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Mit ihren 92 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die sich perfekt in das Ambiente einfügt. Die Einbauküche kombiniert eine warme Holzoptik mit modernen weißen Fronten und ist bereits im Mietpreis enthalten. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, während der Balkon mit Südausrichtung einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet.

Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme – individuell regulierbar in jedem Raum. Besonders im Wohnbereich setzen eingelassene LED-Spots stilvolle Akzente.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ebenso wie das zweite Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet, mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: begehbare Dusche, eine platzsparende Eckbadewanne, passendes Mobiliar und natürlich ein Fenster – modern, elegant und praktisch zugleich.

Ein weiteres Highlight ist die kleine Speisekammer, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Alternativ gibt es auch im eigenen Kellerabteil eine Anschlussmöglichkeit – hier kann jeder selbst entscheiden, was besser passt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien – keine Dachschrägen, kein unnötiger Platzverlust. Geheizt wird umweltfreundlich über Fernwärme, während eine Be- und Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Sprechanlage mit Kamera erhöht den Wohnkomfort und die Sicherheit.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und eine Garage, die bereits in der Miete enthalten sind. Die Kaltmiete beträgt 1.280 €, davon 50 € für die Garage und 40 € für den Stellplatz. Hinzu kommen 60 € für die Küche und 150 € Nebenkosten, womit sich eine Warmmiete von 1.430 € ergibt.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant: Die Rendite von ca. 4 % mag auf den ersten Blick niedriger erscheinen als bei Altbauten, doch die geringen Risiken und kaum anfallende Renovierungskosten machen Neubauten langfristig zu einer sicheren Investition.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre exzellente Lage in einem aufstrebenden Neubaugebiet. Ein moderner Wohntraum, der Komfort, Stil und Effizienz perfekt kombiniert.