Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese elegante Altbauwohnung in Düsseldorf-Düsseltal bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit beeindruckendem Charme und zeitlosem Charakter. Hohe Decken, klassische Stuckverzierungen und edle Parkettböden schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das historische Details mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die alle vom zentralen Flur aus begehbar sind.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann – ideal, um Platz für ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, sei es für ein Home-Office oder weiteren Familienzuwachs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad und ein separates Küchenzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten historischen Gebäudes, das bequem über das Treppenhaus oder einen Aufzug (ab Hochparterre) erreichbar ist. Dank der zentralen und begehrten Lage in Düsseltal sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2001) beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse D auf. Das monatliche Hausgeld beträgt 531 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird spätestens zum April 2025 geräumt.

Da die Wohnung derzeit bis spätestens April 2025 vermietet ist und die Mieter nur eingeschränkt Besichtigungstermine ermöglichen können, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Kaufinteressenten vereinbart werden, die ihre Kaufbereitschaft durch einen entsprechenden Nachweis, wie beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis, belegen können.

Bitte beachten Sie zudem, dass die Objektfotos den Zustand der Wohnung im Leerstand (teilweise mit virtueller Möblierung) zeigen. Die Wohnung ist jedoch aufgrund der Vermietung derzeit vollständig möbliert.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Altbaujuwel beträgt 675.000 €, was einem Quadratmeterpreis von 4.821,43 € entspricht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein stilvolles und großzügiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs zu erwerben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den charmanten Details dieser besonderen Immobilie begeistern.