Dachgeschosswohnung in Minden

Bei diesem Angebot erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Minden-Bärenkämpen. Die Adresse der Einheit lautet Humboldtstraße 15 , 32425 Minden.

In einem Komplex aus 24 Wohneinheiten, ist diese Wohnung im 3. Obergeschoss angesiedelt.Die Wohnung umfasst:
• ein helles Wohnzimmer,
• ein Schlafzimmer,
• ein Kinder-/Arbeitszimmer,
• eine Küche,
• ein Badezimmer (Sanierungsbedarf vorhanden),
• ein kleiner Abstellraum neben der Küche
• einen Abstellraum auf dem Dachboden (separiert und abschließbar),
• sowie einen Balkon mit Blick in nordwestliche Richtung.

Wirtschaftliche Details:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 370 € zzgl. 260 € Nebenkosten.
Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan belaufen sich die umlagefähigen Kosten auf ca. 2.285,60 € jährlich. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 314,35 € jährlich.
Darüber hinaus fallen monatlich 37,54 € zur Erhaltungsrücklage an. Der Anteil der Wohnung an der Gesamtrücklage beträgt ca. 5.381 € (Stand 2023, Gesamtrücklage: 91.982,61 €).

Insgesamt ist die Wohnung zwar wirtschaftlich vernachlässigt und bedarf einer Anpassung der Mietrendite, ist aber ansonsten in einem zeitgemäßen und akzeptablen Zustand. Lediglich das Badezimmer müsste erneuert werden. Nach einem Mieterwechsel könnte über entsprechende Sanierungsmaßnahmen nachdenken. Die Instandhaltungsrücklage innerhalb der WEG befindet sich auf einem gesunden Niveau, so dass eventuell anstehende (derzeit nichts beschlossen)