Etagenwohnung in Mannheim-Innenstadt

Das schöne, komplett möblierte Apartment liegt im 5. Geschoss eines sehr gepflegten Hauses, das 1988 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in den Mannheimer Quadraten.

Die Wohnung wird derzeit von Familienmitgliedern bewohnt und wird Ende August 2025 bezugsfrei.
Da sie privat verkauft wird, fallen keine Maklergebühren an.
Die Kaltmiete beträgt momentan 590 €.

Das Apartment kann sowohl als Kapitalanlage genutzt werden als auch für den Eigenbedarf, ohne komplizierte Kündigungsprozesse.

Zur Wohnung gehört ein 1/3 Anteil an einem Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Stellplätze werden durch die Verwaltung vermietet und die Mieteinnahmen in der Jahresabrechnung an die Eigentümer ausgezahlt.

Ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner zur Miete sind vorhanden.
Das Objekt steht wirtschaftlich sehr gut da, es gibt keinen Renovierungsstau.
Die Rücklagen und das Girokonto betragen 201.000 €.

Die Abrechnung für 2023 weist ein Guthaben bzw. eine Auszahlung von 301,19 € aus.

Hausgeld 2025:
-Umlagefähige Nebenkosten: 170,88 €
-Nicht umlagefähige Nebenkosten: 70,10 € (inkl. Erbbauzins und Rücklagen)