Etagenwohnung in Hannover-Döhren

Diese helle komplett leerstehende Zweizimmerwohnung in Döhren befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit 40 Einheiten von 1960. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und in den Bereichen Fassadendämmung (2016), Balkone, Haustüranlage, Aufzug (2012) und Zentralheizung (2006) modernisiert.

Elektrik und Wassersteigleitungen sind aus dem Jahre 1960.

Kapitalanleger aufgepasst:
Ein Restwertgutachten wäre bei einem Baujahr von 1960 sinnvoll (BGH hat 2024 höchstinstanzlich entschieden). Dieses müssten Sie auf eigene Kosten anfertigen lassen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 €. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf monatlich ca. 46,00 €.

Ausstattung:

- 49,84 m² Wohnfläche (entnommen aus der Wohnflächenberechnung aus 1960. Wenn Sie die Größen der Zimmer aus dem Grundriss zusammen rechnen, kommen Sie auf eine Wohnfläche von 50,45 m²)
- ca. 4,5 m² großer Südwestbalkon (dieser wird mit ca. 2,25 m² in der Wohnflächenberechnung angesetzt).
- innenliegendes Bad mit Eckbadewanne und Handtuchhalterheizkörper
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Schlafzimmer mit Vinylfußboden in Holzoptik aus dem Jahre 2023
- Abstellraum mit Waschmaschine (Toploader) aus 2021
- ca. 5 m² großer Kellerraum