Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Marienberg (Westerwald)

Die hier angebotene großzügige Immobilie wurde auf einem ca. 678 m² großen Grundstück in Ortsrandlage eines Bad Marienberger Stadtteils errichtet. Die Hoffläche mit Zuwegung und Stellplätzen ist asphaltiert. Ein kleiner Grünstreifen hinter dem Haus rundet das gefällige Erscheinungsbild ab.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1950 als Gaststätte mit Pension errichtet und einige Jahre später um einen Anbau erweitert. Später wurden die Fremdenzimmer zu weiterem Wohnraum umgebaut. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, die Fassade ist verputzt und ab dem Obergeschoss mit Schiefer verkleidet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge finden Sie überwiegend Fliesen, Laminat, Dielen und PVC vor. Für angenehme Wärme sorgt eine Erdgaszentralheizung, Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer. In den letzten Jahren wurde die Immobilie modernisiert, dabei wurden auch große Teile der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Auch wurden in 3 Wohnungen moderne Bäder eingebaut. Selbstverständlich sind die Verbrauchswerte für Strom, Wasser und Gas separat ablesbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen 4 Wohneinheiten mit ca. 348 m² Wohnfläche sowie ca. 88 m² gewerblich nutzbare Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung #1 mit 2ZKB auf ca. 61 m² Wohnfläche. Wohnung #2 ist mit ca. 136 m² und 6ZKB die größte Einheit, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Ebenfalls im Obergeschoss liegt Wohnung #3 mit 3ZKB auf 77 m². Hier sind die Modernisierungsarbeiten noch nicht ganz abgeschlossen, so wartet das entkernte Bad noch auf die Fertigstellung. Im Dachgeschoss finden Sie Wohnung #4 mit 3ZKB auf ca. 73 m² Wohnfläche.

Zusätzlich zu den 4 vorhandenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss die von einer kirchlichen Gemeinde bisher genutzten Versammlungsräumlichkeiten von ca. 88 m², verteilt auf Windfang/Diele, Versammlungsraum, Küche und WC. Hier wäre auch eine Nutzung als Büro-/Ladentrakt denkbar ebenso wie eine Umgestaltung in weiteren Wohnraum.

Selbstverständlich sind die Verbrauchswerte für Strom, Wasser und Gas separat ablesbar. Bis auf Wohnung #3 im OG und die ehemaligen Versammlungsräumlichkeiten sind alle Einheiten vermietet. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Alles in Allem finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Renditeerzielung bis zum Mehrgenerationenhaus ist hier alles denkbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Endenergiebedarf 155,3 kWh, EEK=E, Bj. 1950, Erdgas