Einfamilienhaus zum kaufen in Zwingenberg (Baden)

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 272 m² und einem traumhaften Grundstück in leichter Hanglage mit einer Größe von 1.877 m² begeistert. Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige mit Home-Office oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie wurde ca. 1962 erbaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Eine Vielzahl an Modernisierungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die schönen Details wie der hochwertige Kirschholzparkettboden im Erdgeschoss, der Kachelofen mit Solnhofer Platten, die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster sowie der Sandsteinbelag auf dem Weg zum Haus (erneuert ab den 2000er Jahren). Des weiteren kann man von verschiedenen Räumen den Blick auf das Schloss Zwingenberg genießen.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Die großzügige Fläche von 1.877 m² ist liebevoll angelegt und umfasst gepflegte Bepflanzungen, Baumbestand und Rasenflächen.Hierzu zählen z.B. versch. Eibenarten, japanische Duftazaleen, libanesische Hängezeder, div. Bambusse, Rhododendren, einen Gingkobaum, eine Strauchkastanie, ein Blumenhartriegel u.v.m. .
Der Zugang zum Haus führt über charmante Sandsteinwege, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
• Einladender Dielenbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen
• Heller Wohnbereich mit hochwertigem Kirschholzboden
• Arbeitszimmer mit stilvollem Kachelofen
• Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

Dachgeschoss:
• Ausgebaut mit weiteren Schlafräumen
• Dachfenster wurden 2024 erneuert
• Zusätzliches Badezimmer

Untergeschoss:
• Großzügige Aufteilung mit weiteren Räumlichkeiten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (weitere Schlafzimmer, Küche, usw.)
• Mit kleineren Umbaumaßnahmen lässt sich eine separate Einliegerwohnung schaffen
• Zugang zum Anbau in Holzständerkonstruktion (ca. 35 m², Baujahr 2005), ideal als Büro oder auch als Wohnzimmer mit einer Boden- und Wandheizung.






Komplette Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Wohnen/ Essen, Bad mit Badewanne und WC, Küche, großes Büro (auch z.B. als Wohnzimmer nutzbar), Abstellraum, Balkon.

- Dachgeschoss: Flur, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad mit Dusche und WC.

- Untergeschoss: Kellerraum, Heizraum, Flur, Küche, Kind 1 (aktuell Malzimmer), Kind 2 (aktuell Büro), WC (Einbau Dusche möglich), weiteres Zimmer, Zugang zum Anbau, Hauswirtschaftsraum.

- Anbau: 1 großes Zimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche, durch einen separaten Flur zu den Räumlichkeiten des UG getrennt.