Doppelhaushälfte zum kaufen in Ulm-Eselsberg

Diese gemütliche Doppelhaushälfte auf dem beliebten Ulmer Eselsberg vereint Charme und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet sie die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Diele und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer – eines davon mit Zugang zu einem Balkon – sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, bietet eine solide Basis und wurde vom Eigentümer bereits in einigen Bereichen modernisiert. Dennoch befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Zusätzlich schafft ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die umfassende Erneuerung der Elektrik in den Jahren 2012/2013: Leitungen, Verteiler und FI-Schalter wurden vollständig modernisiert.

Teilweise elektrische Rollläden verleihen dem Haus zusätzlichen Komfort, während die ca. 2013 erneuerte Haustür und die modernisierten Kellerfenster die Substanz des Hauses weiter aufwerten. Dieses charmante Objekt bietet viel Potenzial und wartet darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das sonnige Grundstück lädt zum Entspannen ein: Auf der großzügigen Terrasse mit Pergola können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der pflegeleichte Garten wird durch eine praktische Gartenhütte mit Stromanschluss ergänzt.

Im Keller finden Sie einen ausgebauten und beheizten Hobbyraum, eine Waschküche, den Technikraum und ein Badezimmer, das noch fertiggestellt werden kann. Mit einem separaten Zugang bietet sich der Keller ideal für ein Büro oder eine kleine Einliegerwohnung an.

Zusätzlich gibt es Ausbaupotenzial im Dachbereich – hier könnte ein weiteres Zimmer entstehen, wobei der Zugang über ein bestehendes Zimmer erfolgen müsste.

Zum Haus gehört auch eine Garage, die sich unten an der Straße befindet. Strom ist vorhanden, sodass sich die Garage vielseitig nutzen lässt.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, sei es für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – ein Angebot mit Charme und Perspektive!