Mehrfamilienhaus zum kaufen in Messel

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr schönen 624 m² Grundstück, welches in einer verkehrsarmen Sackgasse liegt und ein sehr ruhiges Wohn-Umfeld bietet.

Die Immobilie eignet sich mit drei separaten Wohnungen sehr gut als Kapitalanlage oder zur (Teil)-Eigennutzung. Die beiden 4,5-Zimmer-Wohnungen im EG und OG bieten einen identischen und sehr funktionale Grundriss auf 142,3 m² (EG) und 139,16 m² (OG). Durch die 25%-Anrechnung der Terrasse und des Balkons ergeben sich minimale Unterscheide in der Wohnfläche für die beiden 4,5-Zimmer-Wohnungen. Die EG-Wohnung ist mit einem Staffelmietvertrag seit 05/2021 vermietet. Die aktuelle Monatskaltmiete beträgt 1380€. Die OG-Wohnung ist mit einer aktuelle Monatskaltmiete von 1.200€ seit 07/2017 vermietet. Die EG- und OG-Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden vor dem Bezug der aktuellen Mieter teilrenoviert.

Die 3-Zimmer-DG-Wohnung befand sich bis vor Kurzem in Eigennutzung und ist aktuell leerstehend. Gut geschnitten und lichtdurchflutet bietet die DG-Wohnung sehr schönen Wohnraum.

Neben den Wohnungen stehen im gepflegten Tageslicht-Keller mehrere Räume zur Verfügung, welche zum Teil von der Allgemeinheit genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum, Sauna-Raum, eine Werkstatt und zwei weitere Tageslicht Räume bieten viel Platz im Keller. Die Ölheizung (Bj. 2005) befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen knapp 14.000l Öl-Tank. Zu den insgesamt 347,22 m² Wohnfläche der drei Wohnungen bietet der Keller zusätzlich 92,42 m² Nutzfläche.

Im Außenbereich gehören zwei Gartenhäuser zum Objekt, wohingegen eines davon als Unterstellort für Fahrräder genutzt wird. Die zwei auf dem Grundstück zu Verfügung stehenden Außenstellplätze und eine Garage mit elektrischem Garagentor werden von den Mietern genutzt.

Das 1970 erbaute Haus wurde durchgehend oder zum Teil von Eigentümern bewohnt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert und saniert. Die letzte große Sanierung 2014, mit einem Investitionsvolumen von 120.000€, umfasste die Außendämmung, die Dacherneuerung inklusive Dämmung, den Einbau doppelverglaster Fenster und weitere Maßnahmen.

Zusammenfassend bietet das Objekt gute Renditemöglichkeiten auf einem sehr schönen und ruhigem Grundstück. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder nutzen Sie das Objekt als Kapitalanlage für die Altersversorgung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen und verschaffen Ihnen im Rahmen von einer Besichtigung gerne einen noch besseren Eindruck.