Einfamilienhaus zum kaufen in Nörvenich

Im ländlich geprägten Ortsteil Binsfeld bieten wir Ihnen eine in den 1930er Jahren in Massivbauweise errichtete, gemütliche und gepflegte Wohlfühloase.

Die Veräußernden haben das Objekt Ende der 1980er Jahre aus Familienbesitz übernommen. Seitdem haben sie das Objekt kontinuierlich und mit viel Liebe "in Schuss" gehalten und im Laufe der Zeit ihren geänderten Wohnansprüchen angepasst.

Als Herzstück im Erdgeschoss erwartet Sie eine modern eingerichtete Wohnküche mit Elektrogeräten und eine Kaminecke.
Die Küche wurde zu einem daneben gelegenen ehemaligen Stallgebäude hin geöffnet. Hier ist ein Essbereich in einem Licht durchfluteten Wintergarten entstanden, von wo Sie in einen mit Blumenkübeln bestückten Innenhof blicken.
Im Sommer werden Sie die elektrisch zu betätigende Außenbeschattung schätzen.
Im Winter verschafft die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima.
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum sowie, im rückwärtigen eingeschossigen Anbau gelegen, eine Waschküche und eine Werkstatt, runden das Wohn- und Nutzflächenangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer und ein zur Zeit als Ankleidezimmer genutzter Raum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Büro und als Gästezimmer genutzt werden.
Da bei Installation der Viessmann Gas-Brennwerttherme in 2020 die Erweiterung bis ins Dachgeschoss bereits baulich vorbereitet wurde, können Sie mit geringem Aufwand auch diese beiden Räume zukünftig in den bestehenden Heizkreislauf einbinden.

Das Angebotsobjekt ist teilunterkellert.

Die Außenanlagen sind zweckmäßig gestaltet und ebenfalls liebevoll angelegt:
Auf eigenem Grundstück finden Sie vor dem Haus einen gepflasterter PKW-Stellplatz für ein bis zwei Fahrzeuge.
Hinter dem Haus befindet sich ein rundum eingefriedeter Garten, in dem Sie, Ihre Familie und, falls vorhanden, Ihr Hund sich wohlfühlen werden.
Die schattige Sitzecke im Grünen und das schmucke Holz-Gartenhaus laden nach Feierabend oder am Wochenende zum Verweilen oder zum Feiern und Grillen mit Familie und Freunden ein.

Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche kann als Potentialfläche zur Erzeugung regenerativer Energie genutzt werden.

Das Objekt kann zeitnah geräumt und übergeben werden. Je nach persönlichem Anspruch an Wohnkomfort und Budget können Sie das Objekt entweder vor dem Bezug grundlegend renovieren und zusätzlich energetisch aufwerten oder, aufgrund seines gepflegten Zustandes, können Sie mit überschaubarem Renovierungsaufwand zeitnah einziehen und schon das Frühjahr in den eigenen vier Wänden genießen...