Haus zum kaufen in Gerolsheim

Großzügiges freistehendes Wohnhaus in ruhiger, idyllischer Lage am Rande der Weinberge unweit am Aufgang zum Wein-Lehrpfad.
Ruhe und Natur sind hier zu finden.

Über die Wohn-Etagen verteilen sich etwa 240 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 120 m² Nutzfläche, die auch für Wohnzwecke nutzbar sind.
Eine flexibele Aufteilung von zwei bis drei Wohneinheiten sind zur Selbstnutzung oder als Investment möglich.

Das in geringe Hanglage eingebaute Haus wurde in massiver Bauweise mit besten Materialien erstellt.
Über das offene Treppenhaus ist das Erdgeschoss verteilt auf ca. 135 m² Wohnfläche und das Obergeschoss verteilt auf ca. 106 m² Wohnfläche und die ebenfalls zu Wohnzwecken verfügbare Untergeschoss-Etage mit ca. 120 m² Nutzfläche.
Die 43 m² - Süd-Terrasse mit Zugang von Schlaf- und Wohnzimmer liegt zur Gartenseite.
Die Garage bietet ausreichend Platz für 2 PKW sowie Lagerfläche, mit Zugang zum Garten.
Der Haus-Zugang sowie die Garagen-Zufahrt besteht von der Hoffläche.
Zur Straßenseite ist ein Vorgarten vorhanden; weitere Grünflächen schließen sich auf der westlichen Hausfront an.
Der nach Südwesten ausgerichtete Hausgarten verfügt über Wasseranschluss sowie einen Geräteschuppen.
Ausreichender Stauraum bietet die über Einstieg-Klappleiter begehbare Dachbodenfläche.
Eine Übergabe des unbewohnten Gebäudes wäre nach Kauf möglich.

Bauausführung:
Massivbauweise mit Satteldach. Kelleraußen- u. Innenwände in Betonstein u. Kalksandstein.
Außen- u. Innenwände der Vollgeschosse in Granulitstein u. Kalksandstein. Fassade mit Edelputz.
Hof / Zufahrt mit Waschbetonsteinen.
Mauer-Einfriedung zur Straße und Nachbarseite.
Hauseingangs-Stufen in Marmorstein.
Freitragende Geschosstreppen mit Marmorstufen u. schmiedeeisernem Geländer.
Fußböden mit schwimmenden Estrich.
Niedertemperatur-Heizanlage (Fabrikat: Weishaupt) mit Ölbefeuerung. Außentank mit 10.000 Liter.
Warmwasseraufbereitung in allen Etagen über Heizanlage mit Standboiler.
Zusätzl. Kaminofen im Untergeschoss.
Hauseingangs-Tür mit Sicherheitsverriegelung in eloxiertem Alurahmen mit Glasfüllung.
Fenster in eloxiertem Alurahmen mit Isolierverglasung und Rollläden - Wohnzimmer mit elektr. Rollläden. Fensterbänke in Marmorstein.
Zimmertüren in Buche und Eiche - teilweise mit Glaseinsatz.
Bäder komplett (Wand- u. Boden) gefliest. Gäste-WC gefliest.
Einstieg zum geräumigen, begehbaren Dachboden über faltbare Holz-Dachleiter.
Hausflur-Wände mit Rauputz, Glasbausteine.
Doppelgarage mit Heizung, Wandfliesen, E.-Anschlüsse, Schwingtor.